Duurzaam vastgoed & ruimtelijke ontwikkeling

Waar bent u naar op zoek?

Hoe zorg ik ervoor dat mijn project haalbaar en duurzaam is?

Hoe maak ik een verschuiving naar
duurzame praktijken in de komende 10 jaar?

Waar en hoe ontwikkel je met het oog op bodemkwaliteit en landschap?

Wat is de meest geschikte toekomst voor ons grondgebied?

Welk beleid kunnen we ontwikkelen om onze stedelijke en huisvestingsuitdagingen aan te gaan?

De gemeente speelt een steeds grotere rol in het beheer van ruimtelijke ontwikkelingen. Maar ze worden complexer en de investeringen en risico's nemen toe. Daarom dragen wij bij aan beleidsvraagstukken rondom het ontwerp en de uitvoering van diverse ruimtelijke projecten.

Vastgoed en Ontwerp en Haalbaarheid Masterplan

IDEA Consult ondersteunt zowel publieke als private grondeigenaren bij de ontwikkeling van hun goederen om het milieu te versterken, de levenskwaliteit voor de bevolking te verbeteren en de aantrekkelijkheid van de gebieden te vergroten. Het bedrijf stelt ontwikkelingsstrategieën op voor verschillende locaties, inclusief hun programmering en de manieren om hun transformatie operationeel te maken.

Daartoe maakt IDEA Consult gebruik van een positioneringsanalyse van de locatie, specificeert het de doelstellingen voor territoriale ontwikkeling waaraan het kan bijdragen, identificeert het potentiële concurrentie, schetst het de middelen die nodig zijn voor de ontwikkeling en schat het de inkomsten die het kan genereren.
Het bedrijf voert marktstudies uit in het residentiële segment, economische ontwikkelingsgebieden, kantoorruimten, horeca (hotels, restaurants en cafés), handel en toeristische infrastructuur. IDEA ontwikkelt balansen voor vastgoedontwikkeling om de economische haalbaarheid van de activiteiten en de belangrijkste indicatoren die een evenwicht mogelijk maken te verduidelijken.
Het vergroten van inkomstengenererende gebieden, het zoeken naar regionale en Europese subsidies en het verlagen van de kosten behoren tot de meest invloedrijke indicatoren waarop het bedrijf expertise heeft ontwikkeld.
De beste langetermijnopties worden overwogen, waaronder landverkaveling, hoogwaardige publiek-private partnerschappen en planningsinstrumenten, die allemaal worden gebruikt voor operationalisering.
Naast deze concrete aspecten van ontwikkeling, maken de betrokkenheid van belanghebbenden en de integratie van hun standpunten in de definitie van doelstellingen voor vastgoedontwikkeling deel uit van de co-constructiemethoden van het programma.
Tot slot bouwt IDEA Consult expertise op in het analyseren van de koolstofvoetafdruk van de gepresenteerde opties voor vastgoedontwikkelingen.

Veerkrachtige gebieden en industrieën bevorderen

IDEA Consult ondersteunt publieke en private belanghebbenden bij het definiëren van strategieën en overheidsbeleid om hun milieu-impact aanzienlijk te verminderen en de samenleving aan te passen aan de klimaatverandering.

De Intergouvernementele Werkgroep inzake klimaatverandering (IPCC) wijst erop dat de klimaatverandering in grote mate wordt beïnvloed door menselijke activiteiten en dat er dringend actie moet worden ondernomen in alle sectoren. Het lineaire productie- en consumptiemodel “winning-productie-verwijdering” draagt bij tot uitputting van de hulpbronnen en aantasting van het milieu. Deze situatie creëert collectieve verantwoordelijkheden, en IDEA Consult neemt haar deel door het vergemakkelijken van de overgang naar alomvattende duurzame praktijken en het integreren van ecologische en sociale veerkrach.. IDEA Consult maakt gebruik van haar expertise en creativiteit om haar partners om te vormen tot leiders in klimaatuitdagingen en alle belanghebbenden te mobiliseren in de richting van significante verandering.

Ondersteuning bij het ontwikkelen van overgangsbeleid en -strategieën: Het bedrijf identificeert de meest impactvolle hefbomen om te activeren, de belanghebbenden in de transitie, de bestuursmodellen die zijn aangepast aan deze veranderingen, en de volgorde van te implementeren openbare beleidsmaatregelen. Hiertoe behoren het opstellen van ambitieuze en realistische doelstellingen die collectief zijn gevalideerd, steun voor onderzoek en innovatie (S3), de ontwikkeling van deze innovaties door middel van projectoproepen, schaalvergroting door middel van openbare aanbestedingen en partnerschappen met veldactoren, en tot slot normativiteit en regulering.
Assistentie bij de implementatie van de strategie: Ons team biedt grondige monitoring en operationele ondersteuning om een effectieve implementatie van de overgangsstrategieën te garanderen.
Advies op maat voor publieke en private actoren: We bieden aanbevelingen op maat, aangepast aan de unieke behoeften van elke actor, om hun positieve impact op het milieu te maximaliseren.
Ontwikkeling van innovatieve en circulaire bedrijfsmodellen: We ontwerpen innovatieve bedrijfsmodellen waarin de principes van de circulaire economie zijn geïntegreerd en die duurzame en inclusieve groei bevorderen.

Ruimtelijke ordening in een ‘No Net Land Take’-Beperking

We ondersteunen publieke en private actoren bij het realiseren van hun ontwikkelingsplannen en houden ons daarbij aan de principes van ‘No Net Land Take’ en planologische neutraliteit.

Om dit te bereiken biedt IDEA Consult de volgende tools en diensten aan:

Het kwantificeren van de behoefte aan woon- en economische ontwikkelingsgebieden: IDEA Consult gebruikt Europese, federale en regionale gegevens om de hoeveelheid ruimte te bepalen die nodig is om gebieden en bevolkingen te emanciperen.
Het meten en berekenen van compensatiebehoeften: We gebruiken cartografische tools (GIS) om te meten en te berekenen waar en hoe het verlies van bos, natuur en landbouwgrond moet worden gecompenseerd.
Ruimtelijke optimalisatie oplossingen: We bieden oplossingen voor ruimtelijke optimalisatie, zoals het bevorderen van de mix van woon- en werkruimtes, het aanpakken van leegstandsproblemen en ervoor zorgen dat het juiste bedrijf op de juiste plek zit, met behulp van kwalitatieve en cartografische analyse.
Betrokkenheid van belanghebbenden: We werken samen met grondeigenaren en andere betrokken partijen om oplossingen te vinden en raakvlakken te creëren door middel van betrokkenheid van belanghebbenden, focusgroepen op hoog niveau en strategische interviews.
Empowerment van publieke actoren: We verbeteren de vastgoedstrategieën van publieke actoren en hun onderhandelingen met de private sector door middel van marktstudies en vastgoedfinancieringsmodellen.
Onderzoek naar mogelijkheden voor regionale compensatie en samenwerking: We onderzoeken mogelijkheden voor compensatie en samenwerking op intergemeentelijke en regionale schaal door de bovengenoemde competenties te combineren

Door gebruik te maken van deze tools en diensten maken we duurzame en effectieve ontwikkelingsplanning mogelijk die in lijn is met het 'No Net Land Take'-beleid.

Een wenselijke toekomst voor grondgebieden en economieën bedenken

IDEA Consult ontwikkelt visies voor grondgebieden en economieën op gemeentelijke, bovengemeentelijke en regionale schaal.

De aanpak van IDEA Consult voor strategische territoriale ontwikkeling is gebaseerd op:

Multischaal prognoseanalyse: Dit maakt het mogelijk om mijlpalen te specificeren voor ruimtelijke ordeningsacties die het unieke karakter van grondgebieden behouden. Tegelijkertijd streeft het naar een unieke betrokkenheid bij hedendaagse uitdagingen en dynamieken, waaronder de essentiële milieutransitie.
Een focus op economische ontwikkeling in haar ruimtelijke dimensie: Op het snijvlak van Europese trends en de concrete realiteit van onze economische activiteitenruimtes.
Betrokkenheid van territoriale actoren: Door middel van co-productieve benaderingen en inspiratie via casestudies en gezamenlijke bezoeken.
Een operationele dimensie: Het uitwerken van het territoriale project in een gekwantificeerd en gepland actieplan. Onze subsidiemanagers komen tussenbeide om geloofwaardige financieringsmogelijkheden te vinden.

Evaluatie en ontwerp van overheidsbeleid gericht op het toegankelijker maken van huisvesting en het verminderen van grondgebruik

IDEA Consult helpt lokale, regionale en Europese overheden bij het ontwerpen, ontwikkelen en evalueren van overheidsbeleid, regelgeving en mechanismen om de uitdagingen van toegankelijkheid van woningen en ruimtelijke ordening aan te pakken.

Een efficiënt huisvestingsbeleid steunt op een mix van instrumenten, elk gericht op een specifieke inkomenscategorie en levensfase. Deze instrumenten variëren tussen verschillende parameters, zoals het aandeel van de bijdrage van het huishouden (van het kleinste tot het grootste, afhankelijk van de financiële stabiliteit van de beoogde huishoudens), de aard van de contracten (huur, verkoop of splitsing zoals erfpacht of Community Land Trust) en de duur van de voorwaarden (tijdelijk (AIS) of onbepaald (sociale huisvesting)). De kwaliteit van de articulatie van deze parameters bepaalt een goed huisvestingsbeleid.

Op het vlak van territoriale ontwikkeling wordt het doel om het kunstmatig gebruik van land te verminderen steeds onvermijdelijker. In sommige landen hebben nationale beleidsmaatregelen gericht op het beperken van landverstedelijking debatten veroorzaakt die zelden door belanghebbenden in de stadsplanning worden aangetroffen, waarbij beschuldigingen en tegenbeschuldigingen worden geuit, zoals het bevorderen van "aanvallen op het platteland," de "race naar ondraaglijke dichtheden," "het uitsluiten van mensen met lagere inkomens van fatsoenlijke huisvesting," of "het onvermogen om aan industriële behoeften te voldoen."

Om dit doel te bereiken biedt IDEA verschillende steunmaatregelen:

Kwantificering van behoeften voor verschillende activiteiten (huisvesting, economie, enz.) op basis van nationale prognoses
Definitie van slimme doelstellingen
Vaststellen van de investeringscapaciteit van doelgroepen (van de zwakste tot de meest behoeftige) en de resterende openbare kosten, en het plannen van investeringen.
Gedeelde oplossingen ontwikkelen in coproductie met de belangrijkste belanghebbenden door middel van strategische interviews en focusgroepen op hoog niveau
Financiële modellering van de gevolgen van huisvestingsbeleid, fiscaal beleid en territoriale regelgeving om geïnformeerde besluitvorming te vergemakkelijken
Sociaaleconomische ex-ante evaluatie van regionaal en lokaal territoriaal beleid in termen van huisvesting en territoriale ontwikkeling.

Hier zijn enkele projecten en inzichten om te illustreren wat we voor u kunnen doen

jun / 2024

Economische haalbaarheidsstudie van de ordonnantie die 25% sociale woningen verplicht stelt in woonprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Featured image for “Economische haalbaarheidsstudie van de ordonnantie die 25% sociale woningen verplicht stelt in woonprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest”

mei / 2024

Financiële haalbaarheid van het OCMW-masterplan in Elsene

mei / 2024

Evaluatie van Stadsvernieuwingscontracten in Brussel

ZIE MEER