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Mise à jour du marché des bureaux à Roulers
Lucien Kahane
Expert Territorial Development & Real Estate
"La ville de Roulers était l'une des rares villes flamandes à disposer d'une étude sur les besoins en bureaux. Cependant, en 10 ans, la situation des bureaux à Roulers a considérablement évolué, et les nombreuses demandes de nouveaux projets ont rendu indispensable une mise à jour pour adopter une politique ciblée."
Le défi
IDEA Consult a été chargé par la ville de Roulers de mettre à jour l’étude du marché des bureaux, vieille de dix ans, et de formuler des recommandations sur la manière dont la politique d’urbanisme devrait prendre en compte le développement futur de projets liés aux bureaux.
La méthode & les résultats
Dans une première phase de l’étude, IDEA a cartographié la croissance du marché des bureaux à Roulers au cours des dix dernières années, en partant de l’inventaire du conseil municipal. L’inventaire comprenait également les surfaces des projets ayant reçu un permis de construire, afin de donner une image de la situation future. Dans une deuxième phase, un benchmark a été réalisé avec les marchés des bureaux concurrents en Flandre occidentale et celui de Gand pour aider à déterminer la position spécifique du marché des bureaux à Roulers. Une troisième étape de l’étude a consisté à définir la demande future de bureaux à Roulers, à partir d’une enquête en ligne adressée aux entreprises locales, d’un aperçu des tendances et d’une étude de la dynamique économique locale. IDEA a utilisé un module de calcul pour estimer les besoins futurs au cours des dix prochaines années et les comparer aux extensions de l’offre prévues. Enfin, IDEA s’est concentré sur les opportunités et les effets d’un Pôle Aliments & Santé et a formulé des recommandations pour aider le gouvernement local à déterminer les politiques futures.
