Immobilier durable et développement territorial

Que cherchez-vous ?

Comment puis-je être certain de la viabilité et de la durabilité de mes projets immobiliers ?

Comment faire un shift vers des pratiques durables dans les
10 prochaines années?

Où et comment développer en tenant compte de la qualité
des sols et des paysages ?

Quel est l'avenir le plus adéquat pour notre territoire ?

Quelle politique pourrions-nous développer pour faire face
à nos défis en matière d'urbanisme et de logement ?

La municipalité ou ville joue un rôle de plus en plus important dans la gestion de l'aménagement du territoire. Mais ceux-ci deviennent de plus en plus complexes et les investissements et les risques encourus augmentent. C'est pourquoi nous contribuons aux questions politiques concernant la conception et la mise en œuvre de divers projets spatiaux.

Conception et faisabilité des master plans et des développements immobiliers

IDEA Consult accompagne les propriétaires publics et privés dans le développement de leur foncier pour renforcer l’environnement, améliorer le cadre de vie de la population et améliorer l’attractivité des territoires.

IDEA Consult établit les stratégies de développement des différents sites, leur programmation et les modes d’opérationnalisation de leur transformation. Pour ce faire, nous mobilisons l’analyse du positionnement du site, précise ses objectifs de développement territorial auquel il peut contribuer, les concurrences qu’il risqué de rencontrer, les moyens nécessaires à son développement et les recettes qu’il peut dégager.

Nous réalisons des études de machés sur les segments du résidentiel, des surfaces de développement économique, des surfaces de bureau de l’horeca, du commerce et des infrastructures touristiques.
IDEA Consult développe les bilans promoteurs pour préciser les faisabilités économiques des opérations et les curseurs permettant l'équilibre. L’augmentation des surfaces générant des recettes, la recherche de subsides régionaux et européens, la diminution des coûts comptent parmi les curseurs les plus influents sur lesquels l’entreprise a développé une expertise.
Les meilleures options à long terme sont envisagées, y compris le démembrement foncier, les partenariats public privé qualitatifs, et les outils planologiques qui sont autant de moyens mis au service de l’opérationnalisation.
Outre ces aspects concrets du développement, la rencontre des parties prenantes et l’intégration de leur point de vue dans la définition des objectifs du développement immobilier font partie des méthodes de co-construction des programmes.
IDEA Consult construit une expertise dans l’analyse du bilan carbone de options présentées pour les développements immobiliers.

Soutenir la résilience des territoires, des acteurs économiques et de l’industrie

IDEA Consult accompagne les acteurs publics et privés dans la définition de stratégies et de politiques publiques destinées à réduire significativement son impact sur l’environnement et à adapter la société au changement climatique.

Le Groupe d'experts intergouvernemental sur l'évolution du climat (GIEC) pointe que le changement climatique est significativement influencé par les activités humaines et nécessite une action urgente dans tous les secteurs. Le modèle linéaire de production et de consommation «extraire-fabriquer-jeter» contribue à l'épuisement des ressources et à la dégradation de l'environnement.

Cette situation crée des responsabilités collectives dont IDEA Consult prend sa part en facilitant la transition vers des pratiques durables globales, intégrant résilience environnementale et sociale. Nous utilisons notre expertise et notre créativité pour transformer nos partenaires en leaders des défis climatiques et mobiliser tous les acteurs vers un changement significatif.

Soutien au Développement de Politiques et de Stratégies de Transition : Nous identifions les leviers les plus impactant à activer, les partie prenantes de la transition, les modèles de gouvernance adaptés à ces évolutions et la séquence de politiques publiques à mettre en œuvre. Parmi celles-ci, on peut relever l’établissement de cibles ambitieuses et réalistes collectivement validées, le soutien à la recherche et l’innovation (S3), le développement de ces innovations au travers des appels à projet, la montée en puissance par la commande publique et les partenariats avec les acteurs de terrain et enfin la normativité et la régulation.
Assistance à la Mise en Œuvre des Stratégies : IDEA Consult assuren un suivi approfondi et un soutien opérationnel pour garantir une mise en œuvre efficace des stratégies de transition.
Conseils Personnalisés pour les Acteurs Publics et Privés : Nous produisons des recommandations adaptées, répondant aux besoins uniques de chaque acteur, afin de maximiser leur impact environnemental positif.
Développement de Business Model Innovants et Circulaires : IDEA Consult conçoit des Business Model qui intègrent les principes de l'économie circulaire, promouvant une croissance durable et inclusive.

La planification territoriale dans un contexte de contrainte foncière

IDEA Consult soutient les entités publiques et privées dans la conception et l’élaboration de leur plan de développement territorial en respectant les principes d’optimisation spatiale et de neutralité planologique.

Pour ce faire, IDEA Consult propose les outils et services suivants:

Quantifier les besoins en surfaces résidentielles et en surfaces de développement économique : IDEA Consult mobilise les données européennes, fédérales et régionales pour dimensionner les surfaces nécessaires à l’émancipation des territoires et des populations.
Mesurer et calculer les besoins en compensation : Nous utilisons des outils cartographiques (SIG) pour mesurer et calculer où et comment compenser la perte de forêts, de nature et de terres agricoles.
Solutions d'optimisation spatiale : IDEA Consult construit des solutions pour l'optimisation spatiale, telles que l’intensification des territoires, la promotion de la mixité des espaces de vie et de travail, la gestion des espaces vacants et l'attribution des bonnes entreprises aux bons emplacements grâce à des analyses qualitatives et cartographiques.
Engagement des parties prenantes : IDEA Consult travaille avec les propriétaires fonciers et les autres parties prenantes pour trouver des solutions et créer un terrain d'entente à travers l'engagement des parties prenantes, des groupes de discussion de haut niveau et des entretiens stratégiques.
Renforcement des acteurs publics : Nous améliorons les stratégies immobilières des acteurs publics et leurs négociations avec le secteur privé grâce à des études de marché et des modèles de financement immobilier.
Recherche de possibilités de compensation et de collaboration régionales : Nous explorons les possibilités de compensation et de compromis de collaboration à une échelle intercommunale et régionale en combinant les compétences mentionnées ci-dessus.

En utilisant ces outils et services, nous permettons une planification du développement durable et efficace, en accord avec la politique d’optimisation spatiale.

Concevoir un futur désirable pour les territoires et les économies

IDEA Consult développe des visions pour les territoires et les économies aux échelles communales, supracommunales et régionales.

L’approche du développement stratégique des territoires de IDEA Consult s’appuie sur:

L’analyse prospective multiscalaire : Elle permet de spécifier les jalons des actions d’aménagement du territoire qui préservent les singularités des territoires. En parallèle, il s’agit de leur permettre une accroche singulière aux enjeux et dynamiques contemporains dont la nécessaire transition environnementale.
Une focale sur le développement économique dans sa dimension spatialisée, à l’articulation entre les tendances européennes et les réalités concrètes de nos espaces d’activités économiques.
La prise en compte des acteurs du territoire au sein de démarches coproductives et l’inspiration via des études de cas, des visites communes.
Une dimension opérationnelle qui détaille le projet de territoire en un plan d’actions chiffrés et planifiés. Nos collègues subsidies manager interviennent pour trouver des voies crédibles de financement.

Evaluation et design de politiques publiques visant l’accessibilité du logement et la sobriété foncière

IDEA Consult aide les gouvernements locaux, régionaux et européens à concevoir, développer et évaluer des politiques publiques, des réglementations et des dispositifs visant à rencontrer les défis de l’accessibilité du logement et de l’aménagement du territoire.

Une politique du logement efficiente repose sur un mixe d’outils permettant chacun le ciblage d’une catégorie de revenus et d’une phase de vie. Ces outils font varier différents paramètres tels que la part d’apport des ménages (du plus petit au plus haut en fonction de la solidité des ménages ciblés), la nature des contrats (location, vente ou démembrement tels que l’emphytéose ou le Community Land Trust) et la durée du conditionnement (temporaire (AIS) ou indéfini dans le temps (logement social). C’est la qualité de l’articulation de ces paramètres qui donnera une bonne politique du logement.

Sur le plan territorial, l'objectif de réduction de l’artificialisation des sols devient de plus en plus inévitable. Il se reflète de façon très diverse dans les réglementations européennes relatives à l’usage des sols. Dans certains pays, les politiques nationales visant à limiter l'artificialisation des sols ont suscité des débats rarement rencontrés par les acteurs de l'urbanisme, impliquant des accusations et des contre-accusations telles que favoriser les "attaques contre la campagne", la "course à des densités insupportables", "exclure les revenus modestes d'un logement décent" ou "l'incapacité à répondre aux besoins de l'industrie".

Pour réaliser cet objectif, IDEA propose différentes approches :

Quantification des besoins pour différentes activités (logement, économie, ...) basée sur des prévisions nationales ;
Définissions d’objectifs intelligents ;
Paramétrage des capacités d’investissement des publics cibles (des plus faibles aux plus élevées nécessitant un soutien) et des coûts publics résiduels et planification des investissements ;
Construction de solutions partagées en co production avec les acteurs cruciaux au travers d’entretiens stratégiques, de groupes de discussion de haut niveau ;
Modélisation financière des conséquences des politiques du logement, des politiques fiscales et des réglementations territoriales en vue de faciliter une décision éclairée ;
Évaluation socio-économique ex-ante des politiques territoriales régionales et locales en matière de logement et d’aménagement du territoire.

Voici quelques projets et réflexions qui illustrent ce que nous pouvons faire pour vous

Juin / 2024

Etude de faisabilité économique de l’ordonnance imposant 25% de logements à finalité sociale dans les projets résidentiels en Région Bruxelles-Capitale

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Mai / 2024

Développement du projet européen RE-Greenhouse (Interreg)

Mai / 2024

Feuille de route régionale du capital humain Green Hydrogen (dans le cadre de la gestion du programme du Chemelot Circular Hub)

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